購房者在買房子的時候通常會要看到許多主要參數(shù)，而這其中的得房率和公攤面積是許多買房者關心的數(shù)據(jù)信息，那么，得房率跟公攤面積有什么關系?得房率一般是多少?
得房率跟公攤面積有什么關系
得房率危害實際使用面積大小。公攤面積與得房率密切相關。公攤系數(shù)是公攤面積與套內建筑面積的比率，而得房率=1-公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越多，得房率越低，你房子實際使用面積越低。
得房率一般是多少
得房率就是指能夠居民支配的建筑面積與每一戶建筑面積比例。一般多層房屋建筑得房率為88%，高層的房屋建筑得房率為72%，而寫字樓為55%。
1、高層住宅：得房率一般為88%-95%，公攤系數(shù)為5%-12%。
2、花園洋房板式樓住房：得房率一般為85%-88%，公攤系數(shù)為12%-15%。
3、高層住宅板式樓住房：得房率一般為78%-85%，公攤系數(shù)為15%-22%。
4、高層住宅臺樓住房：得房率一般為75%-78%，公攤系數(shù)為22%-25%。
危害得房率的影響因素
公攤面積包含兩大類，其一是電梯井道、樓梯口、垃圾道、配電室以及其它性能上為整幢建筑服務的公用用地和管理用房建筑面積。其二是套(模塊)與公用建筑空間間的分隔墻及其墻體(包含后墻)墻面水平投影面積的一半。從總體上主要表現(xiàn)在這幾個方面：
1、戶型構造(幾梯幾戶)。比如一梯多家可能和一梯二戶必須平攤的公用總面積相差無異，可總戶數(shù)增強了，總套內建筑面積增強了，則每一戶必須平攤的公用總面積便會減少。
2、新樓盤形狀。一般來說高層住宅得房率最少，小高端之，雙層則得房率比較高。
3、產(chǎn)權性質。一般來說平板式得房率最大，疊式其次，點試則比較低。
4、公共活動地區(qū)尺寸。一般來說，高質量的物業(yè)管理多建了苗條廳堂、寬闊家用電梯、房間內停車庫，這樣就會占有到很多公攤面積，故得房率較低。
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